У В Е Д О М Л Е Н И Е

Открыть документ

Санкт-Петербург

2013 г.

 

ул. Рубинштейна, д.34, Санкт-Петербург, 191002 Тел. 926-58-86 Тел./Факс: +7 (812) 570-30-70

URL: петроэксперт.рф e-mail: 5703070@gmail.com

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА № А13/472 -СТЭ

Составлено 08 ноября 2013г.

Специалистом Грановским Игорем Витальевичем, имеющем высшее техническое образование, квалификацию инженер-строитель, диплом Г-I №395104, выдан 16 июня 1992 года, стаж работы по специальности 21 год, на основании Договора № А13/472-СТЭ от 07.10.2013 года заключенного между Автономной некоммерческой организацией «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», с одной стороны, и ТСЖ «ИСКРА» с другой стороны, произведено строительно-техническое исследование.

2

На разрешение специалиста поставлен следующий вопрос:

1.Каковы причины намокания фасада жилого дома и проникновения влаги в квартирах №32,54,132,137,145,150,151,154,217,222,231 расположенных по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Савушкина д.133 корп.1.

2.Рекомендации по устранению причин намокания фасада и проникновения влаги в указанных квартирах.

При проведении исследования использовались следующая

нормативная документация и специальная литература:

1. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

2. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;.

3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных

конструкций зданий и сооружений».

4.РД-11-02-2006. Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5.Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ. Издание Санкт-Петербургского отделения Общероссийского фонда «Центр качества строительства».

 

3

6. Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ. Издание Санкт-Петербургского отделения Общероссийского фонда «Центр качества строительства».

7. СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003».

8. СП 17.133320.2011 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

 

ИССЛЕДОВАНИЕ

Осмотр объекта исследования производился 23 октября 2013 года в

присутствии заказчика – председателя правления Коростелевой Ольги Витальевны при естественном и искусственном освещении.

Приборы и инструменты используемые для исследования:

1.Фотоаппарат SONY DSC-W350;

3.Рулетка металлическая;

Краткая характеристика объекта исследования:

Объект исследования представляет: жилые квартиры в 13-17-ти этажном жилом дома расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Савушкина д.133, корп.1

 

4

 

Обследование здания проводилось согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с п.4.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования

несущих строительных конструкций зданий и сооружений» причинами вызывающими необходимость исследования являются следующие:

- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

- изменение функционального назначения зданий и сооружений;

- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

- деформации грунтовых оснований;

- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

- необходимость определения пригодности производственных и

5

общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

В нашем случае причиной вызвавшей необходимость обследования определена наличием дефектов конструкций в квартирах в виде трещин.

В соответствии с п.5.1 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» предусмотрены следующие этапы обследования:

- подготовка к проведению обследования;

- предварительное (визуальное) обследование;

- детальное (инструментальное) обследование.

Для определения причин образования трещин и проникновения влаги в квартиры проводилось визуальное обследование, которое включало в себя проведение следующих работ:

 анализ имеющейся проектной документации;

 детальный осмотр конструкций квартир и здания с фотофиксацией дефектов и повреждений;

 определение причин образования трещин в квартирах;

 определение причин образования намокания фасада и проникновения влаги в квартиры;

 формирование рекомендаций по устранению причин образования трещин и проникновения влаги в квартиры;

6

По первому вопросу:

Квартира № 150

В результате обследования квартиры обнаружены следующие места проникновения влаги в квартиру:

- в зоне плинтуса на лоджии (Фото №1). Причиной образования влажных мест (и как результат образования плесени) является избыточная влага находящаяся в толщине стены. Избыточная строительная влага в стене могла образоваться по причине не качественного заполнения швов кирпичной кладки. Обработанная наружная поверхность гидрофобным составом препятствует дальнейшему проникновению влаги, но влага накопленная в стене ранее продолжает испаряться.

 

Квартира №151

состоит из следующих помещений:

кухня – 20,4м2;

коридор – 25,4м2;

комната – 16,6м2;

комната – 16,5м2;

комната – 18,7м2;

кладовая – 3,3м2;

совмещенный санузел – 4м2

балкон – 3,4м2;

7

В результате обследования квартиры обнаружены следующие места проникновения влаги в квартиру:

- на стене в комнате площадью 16,5м2 (Фото №2). Причиной образования влажных мест (и как результат образования плесени) является избыточная влага находящаяся в толщине стены. Избыточная строительная влага в стене могла образоваться по причине плохо организованного водостока или по причине попадания конденсационной воды от выше установленного кондиционера.

Квартира №137

В результате обследования квартиры обнаружены следующие места проникновения влаги в квартиру:

- на стене на балконе (Фото №3). Причиной образования влажных мест является некачественно выполненные швы примыкания оконного блока балкона.

Квартира №217

состоит из следующих помещений:

кухня – 11,5м2;

коридор – 14,9м2;

комната – 23,4м2;

комната – 14,5м2;

комната – 32,0м2;

комната – 13,2м2;

комната – 12,9м2;

кладовая – 6,2м2;

8

туалет ;

ванна – 3,9м2

балкон ;

В результате обследования квартиры обнаружены следующие места проникновения влаги в квартиру:

- на стене в комнате площадью 32,0м2 (Фото №4). Причиной образования влажных мест является:

1.Несоответствие кирпичной кладки стены требованиям изложеным в разделе 7 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» а именно:

- кладка выполнена с незаполненными швами, что противоречит требованиям п.7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.;

;

- толщина горизонтальных швов кладки достигает 20мм, вертикальных 15 мм (Фото №9) , что противоречит требованиям п.7.6 и п.7.90 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»: в соответствии с п.7.6 толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной

формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм. а в соответствии с п.7.90 предельные отклонения швов кладки стен:

горизонтальных: -2; +3 мм;

вертикальных: -2; +2мм;

7.6. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.;

9

7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Таблица 34

───────────────┬──────────────────────────────────────┬───────────

Проверяемые │ Предельные отклонения , мм │Контроль

конструкции ├───────┬───────┬───────┬──────┬───────┤(метод,

(детали) │ стен │столбов│фунда- │ стен │столбов│вид реги-

│ │ │мента │ │ │страции)

├───────┴───────┼───────┴──────┴───────┤

│из кирпича, │ из бута и бутобетона │

│керамических и │ │

│природных кам- │ │

│ней правильной │ │

│формы, из круп-│ │

│ных блоков │ │

───────────────┼───────┬───────┼───────┬──────┬───────┼───────────

Толщина │+/-15 │ +/-10 │ +/-30 │+/-20 │+/-20 │Измеритель-

конструкций │ │ │ │ │ │ный, журнал

│ │ │ │ │ │работ

Отметки опорных│ -10 │ -10 │ -25 │ -15 │ -15 │То же

поверхностей │ │ │ │ │ │

Ширина простен-│ -15 │ - │ - │ -20 │ - │ "

ков │ │ │ │ │ │

Ширина проемов │ +15 │ - │ - │ +20 │ - │ "

Смещение верти-│ 20 │ - │ - │ 20 │ - │ "

кальных осей │ │ │ │ │ │

оконных проемов│ │ │ │ │ │

от вертикали │ │ │ │ │ │

Смещение осей │10 (10)│ 10 │ 20 │ 15 │ 10 │Измеритель-

конструкций от │ │ │ │ │ │ный, геоде-

разбивочных │ │ │ │ │ │зическая

осей │ │ │ │ │ │исполни-

│ │ │ │ │ │тельная

│ │ │ │ │ │схема

Отклонения │ │ │ │ │ │То же

поверхностей и │ │ │ │ │ │

углов кладки от│ │ │ │ │ │

вертикали: │ │ │ │ │ │

на один этаж │10 (5) │ 10 │ - │ 20 │ 15 │

на здание │30 (30)│ 30 │ 30 │ 30 │ 30 │

высотой более│ │ │ │ │ │

двух этажей │ │ │ │ │ │

Толщина швов │ │ │ │ │ │Измеритель-

кладки: │ │ │ │ │ │ный, журнал

горизонталь- │-2; +3 │ -2; +3│ - │ - │ - │работ

ных │ │ │ │ │ │

вертикальных │-2; +2 │ -2; +2│ - │ - │ - │

Отклонения │15 (15)│ - │ 30 │ 20 │ - │Технический

рядов кладки от│ │ │ │ │ │осмотр,

горизонтали на │ │ │ │ │ │геодезичес-

10 м длины │ │ │ │ │ │кая испол-

стены │ │ │ │ │ │нительная

│ │ │ │ │ │схема

Неровности на │ 10 │ 5 │ - │ 15 │ 15 │Технический

вертикальной │ │ │ │ │ │осмотр,

поверхности │ │ │ │ │ │журнал

кладки, обнару-│ │ │ │ │ │работ

женные при на- │ │ │ │ │ │

кладывании рей-│ │ │ │ │ │

ки длиной 2 м │ │ │ │ │ │

Размеры сечения│ +/-5 │ - │ - │ - │ - │Измеритель-

вентиляционных │ │ │ │ │ │ный, журнал

каналов │ │ │ │ │ │работ

Примечание. В скобках приведены размеры допускаемых

отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных,

керамических и каменных блоков и панелей.

2.Несоответствие водоотвода с кровли требованиям:

- п.9.20 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003»:

9.20. Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

-п.9.3 СП 17.133320.2011 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»:

9.3. При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.

В кровле из металлических листов отсутствует свес, металлические листы заведены на кирпичный карниз.

- на стене в кладовой (Фото №5). Причиной образования влажных мест является :

1.Несоответствие кирпичной кладки стены требованиям изложеным в разделе 7 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» а именно:

- кладка выполнена с незаполненными швами, что противоречит требованиям п.7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» ;

- толщина горизонтальных швов кладки достигает 20мм, вертикальных 15 мм (Фото №9) , что противоречит требованиям п.7.6 и п.7.90 СНиП

11

3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» в соответствии с п.7.6 толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной

формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм. а в соответствии с п.7.90 предельные отклонения швов кладки стен:

горизонтальных: -2; +3 мм;

вертикальных: -2; +2мм;

2.Несоответствие водоотвода с кровли требованиям п.9.20 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003»:

В квартирах №№ 32,54,132,145,154,222,231 также

обнаружены места проникновения влаги. Основными причинами проникновения влаги в квартиры являются:

1.Несоответствие кирпичной кладки стены требованиям изложеным в разделе 7 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» а именно:

- кладка выполнена с незаполненными швами, что противоречит требованиям п.7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» ;

- толщина горизонтальных швов кладки достигает 20мм, вертикальных 15 мм (Фото №9) , что противоречит требованиям п.7.6 и п.7.90 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» в соответствии с п.7.6 толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной

формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм. а в соответствии с п.7.90 предельные отклонения швов кладки стен:

горизонтальных: -2; +3 мм;

вертикальных: -2; +2мм;

12

2.Несоответствие водоотвода с кровли требованиям п.9.20 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003»:

По второму вопросу:

Квартира № 150

В качестве способа предотвращающего увлажнение стены рекомендуется применение метода иньецирования многокомпонентного геля MC-Injekt GL-95TX по технологии компании МС-Bauchemie. Инъецирование геля позволить создать эффективную гидроизоляцию стены, он заполняет мелкие

пустоты и трещины увеличиваясь в объеме. Также гель является эластичным материалом и не будет разрушаться при деформациях. Рекомендуется выполнять работы в следующем порядке:

- установить забивные пакеры MC-Shlagpacker ;

- приготовить многокомпонентный гель MC-Injekt GL-95TX;

- закачка геля через пакеры с помощью инъекционного насоса MC-I910;

- извлечение пакеров и тампонирование отверстий;

Для более детальной разработки метода работ необходимо осмотр мест повреждения технологом компании МС-Bauchemie (представительство в СПб – СПб, пр.Авиаконструкторов д.35/4 т. +7(812)327-44-45)

Квартира №151

Для исключения намокания стены от конденсационной воды от выше установленного кондиционера рекомендуется правильно организовать водоотвод от кондиционера или согласовать его перенос в другое место.

13

В качестве способа предотвращающего дальнейшее увлажнение стены рекомендуется применение следующих методов:

1. иньецирования многокомпонентного геля MC-Injekt GL-95TX по технологии компании МС-Bauchemie. Инъецирование геля позволить

создать эффективную гидроизоляцию стены, он заполняет мелкие пустоты и трещины увеличиваясь в объеме. Также гель является эластичным материалом и не будет разрушаться при деформациях. Рекомендуется выполнять работы в следующем порядке:

- установить забивные пакеры MC-Shlagpacker ;

- приготовит многокомпонентный гель MC-Injekt GL-95TX;

- закачка геля через пакеры с помощью инъекционного насоса MC-I910;

- извлечение пакеров и тампонирование отверстий;

2.нанесение на наружную поверхность стены защитного материала Emcephob NanoPerm T компании МС-Bauchemie. Материал наноситься в два слоя.

Для более детальной разработки метода работ необходимо осмотр мест повреждения технологом компании МС-Bauchemie (представительство в СПб – СПб, пр.Авиаконструкторов д.35/4 т. +7(812)327-44-45)

Квартира №137

В результате обследования квартиры обнаружены следующие места проникновения влаги в квартиру:

- на стене на балконе (Фото №17). Возможной причиной образования влажных мест является некачественно выполненные швы примыкания оконного блока балкона.

14

В качестве способа предотвращающего дальнейшее увлажнение стены балкона рекомендуется переделать швы примыкания оконного блока с расположением слоев шва в следующем порядке (изнутри наружу):

- паронепроницаемый слой;

- монтажная пена;

- паропроницаемый влагозащитный слой;

 

Квартира №217

В качестве способа предотвращающего дальнейшее увлажнение стены рекомендуется применение следующих методов:

1. иньецирования многокомпонентного геля

MC-Injekt GL-95TX по технологии компании МС-Bauchemie. Инъецирование геля позволить создать эффективную гидроизоляцию стены, он заполняет мелкие пустоты и трещины увеличиваясь в объеме. Также гель является эластичным материалом и не будет разрушаться при деформациях.

2.Выполнить вынос карниза от плоскости стены не менее 600 мм (в соответствии с п.9.3 СП 17.133320.2011 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»).

3.Выполнить организованный водосток в соответствии с п.9.21 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003».

4.нанесение на наружную поверхность стены защитного материала Emcephob NanoPerm T компании МС-Bauchemie. Материал наноситься в два слоя.

Для более детальной разработки метода работ необходимо осмотр мест повреждения технологом компании МС-Bauchemie (представительство в СПб – СПб, пр.Авиаконструкторов д.35/4 т. +7(812)327-44-45)

15

В отношении квартир №№ 32,54,132,145,154,222,231 рекомендуется способы предотвращающие дальнейшее увлажнение стен для квартир №150,151,137,217.

Увлажнение стен обнаружено по всей плоскости фасада, в связи с чем необходимо проведение работ по капитальному ремонту всего фасада дома.

Выводы по исследуемым вопросам:

1.Каковы причины намокания фасада жилого дома и проникновения влаги в квартирах №32,54,132,137,145,150,151,154,217,222,231 расположенных по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Савушкина д.133 корп.1.

Основными причинами проникновения влаги в квартиры являются:

1.Кладка выполнена с незаполненными швами горизонтальными и

2.Отсутствие выноса карниза от плоскости стены не менее 600 мм. (неорганизованном водоотводе) и отсутствие организованного водостока

2.Рекомендации по устранению причин намокания фасада и проникновения влаги в указанных квартирах.

В качестве способа предотвращающего дальнейшее увлажнение стены рекомендуется применение следующих методов:

1. иньецирования многокомпонентного геля

MC-Injekt GL-95TX по технологии компании МС-Bauchemie. Инъецирование геля позволить создать эффективную гидроизоляцию стены, он заполняет мелкие пустоты и трещины увеличиваясь в объеме. Также гель является эластичным материалом и не будет разрушаться при деформациях.

2.Выполнить вынос карниза от плоскости стены не менее 600 мм (в случае неорганизованного водостока);

16

3.Выполнить организованный водосток в соответствии.

4.нанесение на наружную поверхность стены защитного материала Emcephob NanoPerm T компании МС-Bauchemie. Материал наноситься в два слоя.

В связи с наличием увлажнение стен по всей плоскости фасада, необходимо проведение работ по капитальному ремонту всего фасада дома с применением указанных рекомендаций.

Приложение:

1. Фотофиксация – 5 листов;

Специалист Грановский И.В.

16

Открыть документ

Открыть документ

Ответственые за консультирование по вопросу кап.ремонта

Администрация Приморского района,

Красильникова Елена Николаевна

Начальник сектора ЖКХ отдела районного хозяйства

576 82 36

krasilnikova@tuprim.gov.spb.ru

Администрация Приморского района

Пермякова Людмила Олеговна

Специалист

1 категории отдела районного хозяйства

576 82 40

permykova@tuprim.gov.spb.ru

СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района»

Веслова Мария Михайловна

Ведущий

инженер

301 40 58

mm.veslova@guzhaprim.gov.spb.ru

СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского р-на»

Медведчикова Наталья Николаевна

Ведущий

инженер

301 40 58

nn.medvedchikova@guzhaprim.gov. spb.ru

Открыть документ

Открыть документ

Методические рекомендации по принятию собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам проведения капитального ремонта

В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2014 года, изменяется система организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будет осуществляться в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пл.Островского, д.11 (далее - Региональный оператор) либо по собственной инициативе.

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге будет осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) и ежегодно выделяемых средств бюджета Санкт-Петербурга в виде субсидий.

В 2014 году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов будет производиться в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах исключительно за счет средств субсидий, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга. Средства граждан, поступающие в качестве взноса на капитальный ремонт, будут накапливаться на счетах, открываемых в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Фонд капитального ремонта образуется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники помещений), процентов, уплаченных Собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1. Способы формирования фондов капитального ремонта.

Собственники помещений в каждом из многоквартирных домов должны на своем общем собрании в установленный действующим законодательством срок выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

В случае непринятия указанных решений в установленный срок, а также в случае не реализации принятых решений, администрации районов Санкт-Петербурга созывают общие собрания Собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается на общем собрании Собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения такого собрания. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей организацией или непосредственном управлении указанных собственников, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор.

Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК или ЖК, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, при этом владельцем специального счета может быть выбрано созданное в данном доме ТСЖ, ЖСК, ЖК или региональный оператор;

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете или специальных счетах регионального оператора.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, обеспечивает региональный оператор.

При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполняется в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Финансирование работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности указанных средств, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Санкт-Петербурга.

3. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Если Собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, то решением общего собрания Собственников помещений также должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Санкт-Петербурга;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На сайте: www.cbr.ru/credit/listfz.asp размещена информация о кредитных организациях, в которых можно открыть специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная Собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.

В случае если Собственники помещений не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) требованиям, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, осуществляется региональным оператором на конкурсной основе.

Собственники помещений вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

4. Особенности выбора владельца специального счета.

Владельцем специального счета является лицо, на имя которого открыт специальный счет. Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;

3) региональный оператор.

Следует принять во внимание, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или непосредственном управлении собственников помещений в этих домах, владельцем специального счета может быть выбран только региональный оператор.

У собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, есть возможность выбрать в качестве владельца специального счета регионального оператора или свое ТСЖ, ЖСК, ЖК. При этом на специальном счете будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта только в одном многоквартирном доме.

ТСЖ, осуществляющее управление несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме более чем тридцать, не может являться владельцем специального счета. Собственники помещений в таких домах вправе выбрать владельцем специального счета только регионального оператора.

В случае выбора владельцем специального счета ТСЖ, управляющее несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, данное ТСЖ открывает в кредитной организации отдельные специальные счета в отношении каждого дома, Собственники помещений в котором выбрали это ТСЖ владельцем специального счета. Необходимо отметить, что Собственники помещений в отдельных многоквартирных домах, находящихся в управлении такого ТСЖ, вправе выбрать разные способы формирования фонда капитального ремонта и (или) разных владельцев специального счета для каждого из многоквартирных домов, в том числе ТСЖ или Регионального оператора.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, Собственники помещений в максимально короткие сроки должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – минимальный взнос), устанавливаемого Правительством Санкт-Петербурга на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса, финансируются только те виды услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые предусмотрены статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания Собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

6. Использование доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности Собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решения о передаче в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и об использовании полученных доходов принимаются на общем собрании Собственников помещений.

Решение о направлении в фонд капитального ремонта средств ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходов от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, принимаются на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ с учетом устава указанных организаций.

7. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году.

Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году (далее - краткосрочный план 2014 года), помимо решений, связанных с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, на своих общих собраниях должны принять следующие решения:

1) утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году;

2) утвердить смету расходов на капитальный ремонт в 2014 году по видам работ;

3) утвердить сроки проведения капитального ремонта в 2014 году;

4) утвердить источники финансирования капитального ремонта в 2014 году;

5) выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты в 2014 году.

В целях обеспечения выполнения краткосрочного плана 2014 года администрациям районов Санкт-Петербурга целесообразно обеспечить первоочередное проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в указанный краткосрочный план.

Для оказания методической помощи Собственникам помещений при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план 2014 года, Жилищным комитетом разработаны примерные формы документов, содержащиеся в приложениях к настоящему письму.

Указанные примерные формы могут использоваться Собственниками помещений как при выборе способа формирования фонда капитального ремонта, так и при принятии решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план 2014 года.

Разъяснения по порядку формирования повестки дня общих собраний Собственников помещений приведены в приложении 10 к настоящему письму.

Приложение: на ________листах.

Список приложений:

I. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций:

Приложение 1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с разъяснениями по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений.

Приложение 2. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение 3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

II. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК:

Приложение 4. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Приложение 5. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Приложение 6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

III. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК при принятии решений о передаче доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт:

Приложение 7. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Приложение 8. Решение члена ТСЖ, ЖСК, ЖК на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Приложение 9. Протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

IV. Приложение10. Разъяснения по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

Председатель Жилищного комитета                                    В.В.Шиян

 

 

Общее собрание собственников помещений в МКД, находящихся в управлении управляющих организаций.

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Общее собрание собственников помещений в МКД, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ.

4. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

5. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.

 

Общее собрание членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

7. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

8. Решение члена ТСЖ,ЖСК,ЖК, на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

9. Протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

 

Разъяснения по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

 

Сведения об уполномоченных лицах из числа сотрудников администраций районов Санкт-Петербурга (районных жилищных агентств), осуществляющих консультирование собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения общих собраний таких собственников при принятии ими решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

 

График проведения обучающих семинаров (по районам) для председателей ТСЖ, ЖСК, ЖК по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и выбором способа формирования фонда капитального ремонта.

Открыть документ

Открыть документ

РЕГЛАМЕНТ

определения размеров водопотребления

Настоящий регламент, разработанный в соответствии с ст.157 ч.1 Жилищного Кодекса РФ и Уставом ТСЖ «Искра, устанавливает порядок взаимодействия собственников помещений в доме по адресу: СПб, ул. Савушкина, д.133, к.1 (далее – Помещения) и ТСЖ «Искра» при фиксации показаний счетчиков холодного и горячего водоснабжения, установленных в Помещениях (далее – Счетчики), сверки реальных показаний Счетчиков с показаниями, зафиксированными в учетных документах ТСЖ «Искра», и иных действиях, связанных с определением размеров водопотребления в указанных помещениях.

1. Размеры водопотребления в Помещениях определяются по показаниям Счетчиков. При отсутствии Счетчиков размеры водопотребления определяются, исходя из нормативов, согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах».

2. Собственники Помещений, либо их представители, один раз в месяц письменно фиксируют показания своих Счетчиков и, до 25-го числа этого же месяца, передают их в Правление ТСЖ «Искра» (далее – Правление) для начисления месячной платы за водопотребление.

2. 1. При отсутствии показаний Счетчиков в указанный срок месячная плата за водопотребление начисляется, исходя из нормативов водопотребления.

2.2. Показания Счетчиков, переданные в Правление после указанного срока, учитываются при начислении платы за водопотребление в ближайшем месяце.

3. Собственники Помещений обязаны один раз в год проводить сверку реальных показаний своих Счетчиков с показаниями этих Счетчиков, зафиксированными в учетных документах ТСЖ «Искра».

3.1. Сверка проводится представителем Правления в течение недели после заявки, поданной собственником Помещения, либо его представителем, в Правление. По результатам сверки оформляется акт, один экземпляр которого передается собственнику Помещения, либо его представителю.

3.2. При отказе собственника Помещения в проведении годовой сверки, начиная с 1 января следующего года, плата за водопотребление начисляется, исходя из нормативов водопотребления, согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах»,

с перерасчетом по показаниям Счетчиков при начислении платы за водопотребление в ближайшем месяце после проведения сверки.

4. В случае возникновения сомнений в достоверности переданных показаний Счетчиков Правление может потребовать от собственника Помещения допуска своего представителя в Помещение для осмотра Счетчиков и проведения сверки их показаний.

4.1. При отказе собственника в допуске представителя Правления в Помещение плата за водопотребление, начиная со следующего месяца, начисляется, исходя из нормативов водопотребления, с перерасчетом по показаниям Счетчиков при начислении платы за водопотребление в ближайшем месяце после осуществления заявленного допуска представителя Правления в Помещение.

Правление ТСЖ «ИСКРА»

Открыть документ

Открыть документ

лист 1

     
Приложение
 
Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ      
       
(по состоянию на 01.10.2013)      
№ п.п. Наименование КО Рег.№ Регион
1
ЗАО ЮниКредит Банк
1
г.Москва
2
ЗАО АКБ "ЦентроКредит"
121
г.Москва
3
ООО "ХКФ Банк"
316
г.Москва
4
ОАО "МДМ Банк"
323
Новосибирская область
5
ОАО "АБ "РОССИЯ"
328
г.Санкт-Петербург
6
ГПБ (ОАО)
354
г.Москва
7
ОАО "Банк "Санкт-Петербург"
436
г.Санкт-Петербург
8
ОАО "МИнБ"
912
г.Москва
9
ОАО Банк ВТБ
1000
г.Санкт-Петербург
10
ОАО "АЛЬФА-БАНК"
1326
г.Москва
11
Банк "Возрождение" (ОАО)
1439
г.Москва
12
ОАО КБ "Восточный"
1460
Амурская область
13
ОАО АКБ "Связь-Банк"
1470
г.Москва
14
ОАО "Сбербанк России"
1481
г.Москва
15
ВТБ 24 (ЗАО)
1623
г.Москва
16
ОАО Банк "Петрокоммерц"
1776
г.Москва
17
ООО "Русфинанс Банк"
1792
Самарская область
18
ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК"
1942
г.Москва
19
ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК
1971
Тюменская область
20
ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
1978
г.Москва
21
ОАО "ТрансКредитБанк"
2142
г.Москва
22
ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ"
2179
г.Москва
23
"НОМОС-БАНК" (ОАО)
2209
г.Москва
24
ОАО АКБ "РОСБАНК"
2272
г.Москва
25
ОАО "УРАЛСИБ"
2275
г.Москва
26
ЗАО "Банк Русский Стандарт"
2289
г.Москва
27
"ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) ЗАО"
2495
г.Москва
28
ЗАО КБ "Ситибанк"
2557
г.Москва
29
ОАО "БИНБАНК"
2562
г.Москва
30
ОАО "АК БАРС" БАНК
2590
Республика Татарстан
31
ОАО "Банк Москвы"
2748
г.Москва
32
ОАО "ОТП Банк"
2766
г.Москва
33
ОАО "Нордеа Банк"
3016
г.Москва
34
ОАО "Промсвязьбанк"
3251
г.Москва
35
ОАО Банк ЗЕНИТ
3255
г.Москва
36
НБ "ТРАСТ" (ОАО)
3279
г.Москва
37
ЗАО "Райффайзенбанк"
3292
г.Москва
38
ЗАО "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК"
3311
г.Москва
39
ОАО "МСП Банк"
3340
г.Москва
40
ОАО "Россельхозбанк"
3349
г.Москва

Открыть документ

Открыть документ

                                                        Годовой отчет правления ТСЖ «ИСКРА» за 2012 год

                                                                   Уважаемые члены ТСЖ «Искра» ,

в истекшем году основными для Правления были следующие направления работы:

- обслуживание, эксплуатация, текущий ремонт общедолевой собственности, а также улучшение условий проживания в нашем доме;

- урегулирование взаиморасчетов и иных отношений с ООО «РОССТРО», ГУП «Водоканал» и должниками из числа собственников;

- коммерческая деятельность.

Работа осуществлялась Правлением в соответствии с решениями годовых общих собраний собственников и членов ТСЖ от 08 мая 2012 года, в строгом соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством. Все решения по привлечению подрядчиков для выполнения работ вне рамок действующих договоров принимались коллегиально, на конкурсной основе после всестороннего обсуждения.

 

Обслуживание, эксплуатация, текущий ремонт общедолевой собственности.

В этом направлении было выполнено:

1. Подготовка дома к отопительному сезону, в рамках которой было проведено обследование и замена изношенной запорной арматуры и систем водоснабжения на сумму 194 872 р., ремонт двух элеваторных узлов в ТЦ на сумму 17 000 р.

Своевременное проведение работ позволило вовремя начать протапливание и получить экономию по ГВС и отоплению в 2012 году около 305 тыс. руб. (см. приложение 1).

2. Техническое освидетельствование лифтов проводилось своевременно. Все лифты были застрахованы в установленном порядке.

3. Проводилась дезинфекция мусоропроводов. Строгий учет объемов вывезенных ТБО позволил получить годовую экономию расходов по этой статье около 335 тыс. руб. (см. приложение 1).

4. По мировому соглашению по арбитражному делу между ТСЖ «Искра» к ООО «РОССТРО» об обязании устранить строительные недоделки, было подписано соглашение по которому выполнены следующие работы:

- Произведены работы по устройству водосточной системы (системы желобов и водосточных труб

2 и 3 парадной), произведен ремонт существующих желобов и водосточных труб.

5. Выполнен частичный аварийный ремонт кровли над 1 и 4 парадной.

6. Выполнен косметический ремонт квартирных и лифтовых холлов всех этажей дома.

8. Замена светильников в холлах и замена обычных ламп во всех общих помещениях на энергосберегающие, принесла снижение энергопотребления более чем на 150 000 рублей за год.

9. Выполнен частичный ремонта фасада в местах разрушения кирпичной кладки.

10. Подписано мировое соглашение в рамках судебного разбирательства по задолженности ООО ФПГ «РОССТРО» за коммунальные услуги. В рамках мирового соглашения проведена полная сверка взаимных расчетов, в том числе по тем денежным средствам, которые «РОССТРО» собрало с собственников в период с 01.07.2009 г. по 31.12.2011 г., денежные средства по мировому соглашению получены в полном объеме.

11. Проводится работа по снижению задолженность собственников перед товариществом.

На начало 2012 дебиторская задолженность составляла 5 692 028,67 руб. Проведена индивидуальная работа с собственниками, в результате чего часть задолженности была погашена ими добровольно и составила на конец года 3 779 692,61 руб. Кроме этого поданы 20 судебных исков, в том числе на ООО ФПГ «РОССТРО» за 2012 г.

12. Получена, по решению суда, техническая документация на дом.

Коммерческая деятельность.

1. Заключено 4 договора на размещение рекламы на фасадах нашего дома и 3 новых договора с интернет-провайдерами.

2. Продолжается работа с приставами по демонтажу незаконно размещенной рекламы.

3. Повышена сумма платежей по 3 договорам с Интернет-провайдерами.

Доход от коммерческой деятельности в 2012 году составил более 512 тыс. руб. (см. Приложение 1). В текущем году планируется доход в размере 520 тыс. руб. (см. Приложение 2)

В 2013 году Правление планирует, помимо обязательных работ по обслуживанию и эксплуатации общедолевой собственности, установить запланированную ранее систему видеонаблюдения, козырьки над входами 2 и 3 парадных, произвести косметический ремонт последних этажей в парадных, это 17,12,12 и 16 этажи соответственно, ремонт фасада и кровли. Так же планируется провести реконструкцию наружного освещения, элеваторов центрального отопления в теплоцентрах 1 и 2 парадной, установить противоскользящие накладки в парадных на ступенях первых этажей, пандусы для колясок во 2 и 3 парадных, провести аудит бухгалтерии.

Указанные работы будут частично финансироваться со статьи «Текущий ремонт», частично – из резервного фонда. Часть свободных денежных средств из Резервного фонда, предполагается вернуть собственникам из расчета 14,0 рублей за 1 кв.м.

 

Правление ТСЖ «Искра»

Открыть документ

Открыть документ

Управление многоквартирным домом. Передача объекта от одной управляющей компании другой. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2010 г. по делу N А56-44116/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Искра" Плотникова Б.В. (доверенность от 01.08.2007), от товарищества собственников жилья "Залив" Дороховой Е.В. (доверенность от 18.12.2009), от Центральной компании инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы "Росстро" - открытого акционерного общества "Росстро" Дороховой Е.В. (доверенность от 16.03.2010 N ЮС/55), рассмотрев 16.03.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу N А56-44116/2008 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Мельникова Н.А.),

установил:

товарищество собственников жилья "Искра" (далее - ТСЖ "Искра") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Залив" (далее - ТСЖ "Залив") об истребовании из незаконного владения ответчика многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1, об обязании ТСЖ "Залив" передать истцу в десятидневный срок указанный многоквартирный дом по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Центральная компания инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы "Росстро" - открытое акционерное общество "Росстро" (далее - ОАО "Росстро").
Решением от 25.06.2009 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 22.10.2009 решение изменено. Суд обязал ТСЖ "Залив" передать в месячный срок со дня вынесения постановления многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1, в управление ТСЖ "Искра" путем составления акта приема-передачи межведомственной формы N ОС-1а. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Залив" просит постановление от 22.10.2009 отменить в части удовлетворения иска, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Как указывает истец, суды обеих инстанций правомерно не применили к правоотношениям сторон положения статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и отказали в удовлетворении требования об истребовании многоквартирного дома из незаконного владения ТСЖ "Залив". Однако апелляционный суд, удовлетворяя иск в части передачи дома в управление ТСЖ "Искра", не учел того, что данное требование истец основывал на статьях 301, 305 ГК РФ, следовательно, оно также не могло быть удовлетворено. Изменяя решение в указанной части, суд вышел за пределы заявленных требований.
Податель жалобы ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009 по делу N А56-40133/2006, которым установлено, что спорный дом находится в управлении ОАО "Росстро", следовательно, иск к ответчику не может быть удовлетворен.
Податель жалобы также считает, что к правоотношениям сторон не может применяться Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций, утвержденное распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 N 21-р (далее - Положение), поскольку указанный акт издан во исполнение постановления правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2004 N 431 "О концепции реформирования городского хозяйства Санкт-Петербурга на 2004 - 2010 годы" и касается жилищного фонда, собственником которого является Санкт-Петербург.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Залив" и ОАО "Росстро" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ТСЖ "Искра" против удовлетворения жалобы возражал.
Законность судебного акта в обжалуемой части проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, на основании решения застройщика - закрытого акционерного общества "Конструкция" от 24.11.1998 решением Регистрационной палаты администрации Санкт-Петербурга от 06.01.1999 N 129670 было зарегистрировано ТСЖ "Залив".
Согласно уставу данное товарищество создано с целью управления единым комплексом недвижимого имущества по адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 21 и 22.
По окончании строительства жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корпус 22, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 131; жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корпус 21, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корпус 1.
ОАО "Росстро" и ТСЖ "Залив" 01.02.1999 заключили договор N ЭЗ/20-1а на техническое обслуживание жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 131, и содержание придомовой территории.
По дополнительному соглашению от 31.03.2003 к договору N ЭЗ/20-1а ОАО "Росстро" приняло на себя полномочия по управлению общим имуществом жилых домов, находящихся по адресам: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 131 и д. 133, корп. 1.
Согласно пункту 6.1 договора от 01.02.1999 N ЭЗ/20-1а вся проектная, исполнительная и техническая документация, необходимая для реализации ОАО "Росстро" пунктов 2.2.3 и 2.3.4 договора, находится у него как у лица, участвовавшего в приемке дома в составе государственной приемочной комиссии.
Актами формы N ОС-1а от 28.03.2003, 30.01.2004, 25.03.2005 ОАО "Росстро" передало на баланс ТСЖ "Залив" спорный жилой дом с наружными сетями и сооружениями.
С 01.01.2003 ответчик заключал договоры с поставщиками услуг.
Решением общего собрания дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корпус 1 (протокол N 1 от 30.10.2005), собственники многоквартирного дома выбрали способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. Устав ТСЖ "Искра" утвержден решением общего собрания членов товарищества от 30.10.2005 (протокол N 2).
В соответствии с уставом ТСЖ "Искра" целью его создания является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом.
ТСЖ "Искра" зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 11.11.2005.
На основании пункта 2 Положения истец 09.10.2008 направил ответчику заявление, в котором просил передать в управление многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу.
Поскольку ТСЖ "Залив" оставило заявление без ответа, ТСЖ "Искра", ссылаясь на статьи 301, 301 ГК РФ и Положение, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указывая на то, что установленный пунктом 4 Положения срок передачи дома истек, следовательно, жилой дом находится на балансе ТСЖ "Залив" без законных оснований.
Суд первой инстанции отказал в иске, указав, что решением от 21.01.2009 по делу N А56-40133/2006 суд обязал ОАО "Росстро" передать истцу необходимую техническую документацию для осуществления управления домом; истец не представил доказательств невозможности постановки на балансовый учет ТСЖ "Искра" жилого здания в связи с принятием собственниками квартир решения о выборе способа управления многоквартирным домом указанным товариществом; ТСЖ "Залив" не является владельцем спорного жилого дома и не препятствует жильцам дома владеть имуществом дома.
Апелляционный суд частично изменил решение и обязал ТСЖ "Залив" передать в месячный срок со дня вынесения постановления спорный многоквартирный дом в управление ТСЖ "Искра" путем составления акта приема-передачи межведомственной формы N ОС-1а, поскольку исходил из следующего. В рамках дела N А56-40133/2006 требование о передаче в управление ТСЖ "Искра" спорного дома путем составления акта приема-передачи межведомственной формы N ОС-1а не заявлялось; указанный акт является документом, необходимым для заключения договоров на поставку услуг, а его отсутствие не позволяет истцу надлежащим образом исполнять обязанности по обслуживанию дома; согласно актам о приеме-передаче здания (сооружения) формы N ОС-1а от 28.03.2003 N 1, от 30.01.2004 N 4 и от 25.03.2005 N 2 спорный жилой дом от ОАО "Росстро" передан ТСЖ "Залив", следовательно, находится на балансе у последнего.
Суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил часть заявленных требований.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие домовладельцами помещений в спорном доме решения о передаче управления домом ТСЖ "Искра" подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев от 30.10.2005 N 1. Решение общего собрания домовладельцев никем не оспорено. Доказательств, подтверждающих несоответствие упомянутого решения действующему законодательству, в деле не имеется.
В соответствии с пунктом 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2 в соответствующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность в десятидневный срок после приема заявления ТСЖ "Искра" передать ему соответствующую документацию на основании статьи 44 ЖК РФ и пункта 4 Положения.
Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, и не находит оснований для его отмены и удовлетворения жалобы.
Довод жалобы о выходе суда за пределы заявленных требований кассационной инстанцией не принимается. Истец уточнил требования заявлением от 13.02.2009. Из его содержания и ссылки на распоряжение Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 N 21-р следует, что оно касается передачи дома именно в управление.
Ссылка подателя жалобы на то, что Положение не может применяться к правоотношениям сторон, является несостоятельной. Действующим законодательством, в частности пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Положение определяет лишь порядок передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций.
На основании части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30.01.2008 по делу N 2-810/08 установлено, что способ управления спорным многоквартирным домом собственники помещений в доме не выбирали, поскольку в соответствии с ранее действовавшим законодательством способ управления определял застройщик.
Учитывая цель создания ТСЖ "Залив" (для управления комплексом недвижимого имущества), передачу от ОАО "Росстро" по актам формы N ОС-1а от 28.03.2003, 30.01.2004, 25.03.2005 на баланс ответчика спорного жилого дома с наружными сетями и сооружениями, а также выполнение ответчиком функций управляющей организации дома, кассационная инстанция находит оспариваемый судебный акт законным и обоснованным.
Выводы апелляционного суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу N А56-44116/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА

Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА

Открыть документ

наверх